BOZULDUĞU ZAMAN, İNSANDAN DAHA KORKUNÇ OLAN YARATIK YOKTUR... - Sophokles
 
     
   
     
     
 
Duyurular

CANLI YAYIN KANAL 35 8.EYLÜL 2015- 22.00

 CANLI YAYIN-KANAL 35 TV. 8. EYLÜL 2015 SALI Saat 22.00.-23.00  arası

Konuk olarak  Katılacak olduğum HAK VE HUKUK  adlı Programda,"  Miras Hukuku, miras payı, hak ve sorumluluklar, saklı pay , tasarrufun iptali davaları " hakkında canlı söyleşi yapacağız..  

TRT Okul- Tüketici Hukuku - 19.9.2013 CANLI yayında olacağım..

 Ankara´dan  19.9.2013 tarihinde katılacağımız  canlı yayınlanacak    TRT okul-Hayat İşte programında  TÜKETİCİ HUKUKU konusu irdelenecektir.. 

Av. Şakir BALCI 19/01/2012 tarihinde Afyon Kanal 3 Tv´de Düzenlenen "Özel Gündem´ İsimli Programa Konuşmacı Olarak Katılacaktır.

Av. Şakir BALCI 19/01/2012 tarihinde Saat 21:30´dan İtibaren Kanal 3 Tv´de Düzenlenecek Olan  "Özel Gündem" İsimli Canlı Yayın Programına Konuşmacı Konuk Olarak Katılacaktır. Programın İçeriği Yeni Türk Ticaret Kanunu´nun Getirdiği Yeniliklerden Oluşmaktadır...

Av. Şakir BALCI 31/10/2011 Tarihinde Kanal 35´te Yayınlanan "Ekonomi Masası" Adlı Programa Konuşmacı Olarak Katılacaktır.

 Av. Şakir BALCI 31/10/2011 pazartesi günü saat 11:00´dan itibaren Kanal 35´te yayınlanan "Ekonomi Masası" adlı tv programına canlı yayın konuğu olarak katılacaktır. Programın konusu yapılan son hukuki düzenlemeler ile ülke ve dünya ekonomisindeki değişikliklerden oluşmaktadır.

Av. Şakir BALCI 29/09/2011 tarihinde SASİAD´ın düzenlediği Yeni Türk Ticaret Kanunu ve Yeni Borçlar Kanunu adlı konferansa konuşmacı olarak katılacaktır.

 Av. Şakir BALCI  Salihli Sanayi ve İşadamları Derneğinin düzenlediği Yeni Türk Ticaret Kanunu ve Yeni Borçlar Kanunu adlı konferansa konuşmacı olarak katılacaktır. Konferans SASİAD binası konferans salonunda olup saat:21:00´da başlayacaktır. 

Av. Şakir BALCI TRT´nin konuğu olarak 18 Eylül 2011 Tarihinde Berlin´de Düzenlenen Panel ve Konser Programlarına Davetli Olarak Katılacaktır.

 Av.Şakir Balcı , TRT’nin   “Türkiye –  Almanya İşgücü Değişim Antlaşması”nın 50. Yılı  “ anısına düzenlenen bir dizi tv programı çerçevesinde, 18 Eylül 2011 tarihinde günü Almanya’nın başkenti Berlin’de hazırlanıp TRT TÜRK tv´den canlı yayınlanacak açık oturum (panel) ve konser programlarına - TRT´nin davetlisi olarak -  katılacaktır. 

 
Av. Şakir BALCI 22.06.2011 günü Saat 18:30´da TRT 1 Radyoda

 Avukat Şakir BALCI 22 Haziran 2011 günü, saat 18:30´dan itibaren TRT Radyo 1´de Yunanistan´da yaşanan mali krizi değerlendirmek üzere Gün Ötesi programında canlı yayın konuğu olacaktır...

Av. Şakir BALCI, 20.6.2011 Saat 24:00´ te TRT TÜRK tv kanalında canlı yayın konuğu olacaktır.

Av.Şakir Balcı  20.6.2011 Saat 24 ´ te TRT TÜRK Televizyonunda "Yunanistan´da Gelişen Ekonomik Kriz Tahlili ve Çözüm Önerileri " hakkında canlı yayın konuğu olacaktır.

Av. Şakir BALCI 20.6.2011 tarihinde saat 16:00-17:00 arasında Yunanistan´ın JOY FM.gr radyosunda canlı yayın konuğu olacaktır.

Av.Şakir Balcı, 20.6.2011 tarihinde saat 16:00-17:00 arasında Yunanistan´ın JOY FM .gr. Radyosunda  " Yunanistan´da Gelişen Ekonomik Kriz ve Çözüm Önerileri " hakkında canlı röportaj vercektir.

Av. Şakir BALCI 4 Aralık 2010´da Mersin Barosunun düzenlediği konferansa konuşmacı olarak katılacaktır.

Av.Şakir Balcı  4 Aralık 2010´ da Mersin Barosu´nca Düzenlenen Panel´de Konuşmacı Olarak ( Türk Hukukunda Sermaye Şirketlerinde Yeniden Yapılandırma -İflas Önleyici Hukuki Çareler " konulu sunum yapacaktır.

Av. Şakir BALCI 13 Kasım 2010 saat 21.00 de TRT TÜRK´te canlı yayın konuğu olarak katılacaktır.

Av.Şakir Balcı , 13 Kasım  2010 saat 21.00 den itibaren TRT TÜRK televizyon Kanalında yayınlanan (Avrupalı ) adlı programda " Almanya´da Yaşayan Türklerin Eğitim ve Uyum Konuları " nın işlendiği canlı yayın programına   konuk olarak katılacaktır.

21 Mayıs 2010 Cuma saat 13.20 den itibaren TRT TÜRK

21 Mayıs 2010 ( Cuma )  -saat 13.20 den itibaren TRT TÜRK kanalında yayınlanan "Masa " Programına  Av.Şakir Balcı  konuk olacaktır. Program  Hukuk ve Hukukun Felsefesi  Üzerine Söyleşi içermektedir.

Av. Şakir BALCI 9-10 Ekim 2009 tarihlerinde geleneksel olarak düzenlenen Bolu-Abant platformunda yer alacaktır.

9- 10 Ekim 2009 tarihinde Bolu /Abant/Büyük Abant Oteli´nde Türk Medeni Usul ve İcra İflasçılar Toplantısı´nın sekizincisi düzenlendi. Toplantının konusu "Türk, Alman ve İsviçre Hukuklarında İflas, Konkordato ve Noterlik Alanındaki Gelişmeler´ di.

24.3.2009 tarihli Yazıları ile TOBB´ a gönderilen

Adalet Bakanlığı -Kanunlar Genel Müdürlüğünün 24.3.2009 tarihli Yazıları ile TOBB´ a gönderilen ,Konkordato, Uzlaşma Yoluyla Yeniden Yapılandırma, İflasın Ertelenmesi kurumları ile ilgili İİK ´ da değişiklik öngören tasarı çalışması ile ilgili, Kayseri Ticaret Odasının tarafımızdan konu hakkında  görüş istemesi üzerine, belirtilen kurumlara ilişkin yapılacak kanun değişikliğinde nazara alınmak üzere, görüşlerimiz  rapor olarak sunulmuştur.( 9.4.2009 )

12 Mayıs 2009 tarihinde saat 09:00´dan itibaren EGE TV´de canlı yayın konuğu olarak katılacaktır.

Av.Şakir Balcı 12 Mayıs 2009 tarihinde saat 09, dan itibaren EGE TV.DE "Ege Finans" programının canlı yayın konuğu olacaktır. Programda " EKONOMİK KRİZ, TÜRK HUKUKUNDA İFLAS ÖNLEYİCİ HUKUKİ YOLLAR"  konusu tartışılacaktır.

15.04.2009 tarihinde saat 09.00.da EgeTv

Av.Şakir Balcı 15 Nisan 2009 tarihinde saat 09"dan itibaren EGE TV" de "Ege Finans" programının canlı yayın konuğu olacaktır. Programda, "EKONOMİK KRİZ DÖNEMLERİ VE BU DÖNEMLERE ÖZGÜ TÜRK HUKUKUNDA KABUL EDİLEN KURUMLAR" konu edilecektir.

27.10.2008 tarihinde saat 9.15.te Ege Tv

Av. Şakir Balcı 27.10..2008  tarihinde  saat 9.15 ten itibaren .da  Ege Tv.   ´de " Ege Finans " programının canlı yayın konuğu olacaktır.Programda 1 Ocak 2009 tarihinde tedavüle çıkacak banknot ve paraların üzerindeki resimler ve özel olarak SARDES  hakkında değerlendirmeler YAPILACAKTIR.

03.04.2008 tarihinde saat 9.30.da Ege Tv.

Av. Şakir Balcı  3.4.2008  tarihinde  saat 9.30.da  Ege Tv.   ´de " Ege Finans " programının canlı yayın konuğu olacaktır.Programda,   " SOSYAL GÜENLİK REFORMU VE SOSYAL GÜVENLİK SİSTEMİ  ÜZERİNDE DEĞERLENDİRMELER YAPILACAKTIR.

10.01.2008 tarihinde saat 9.30.da Ege Tv

Av. Şakir Balcı  10.1.2008  tarihinde  saat 9.30.da  Ege Tv.   ´de " Ege Finans " programının canlı yayın konuğu olacaktır.Programda, TÜRK TİCARET KANUNU TASARISI  VE TASARI HÜKÜMLERİ ÜZERİNDE DEĞERLENDİRMELER YAPILACAKTIR.

20.11.2007 tarihinde saat 9.30.da Ege Tv.

Av. Şakir Balcı  20.11.2007 tarihinde  saat 9.30.da  Ege Tv.   ´de " Ege Finans " programının canlı yayın konuğu olacaktır.Programda, KOBİ´lerin Mali Sektöre Olan Borçlarının Yapılandırılması -ANADOLU YAKLAŞIMI, VE SERMAYE ŞİRKETLERİNDE YENİDEN YAPILANDIRMA MODELLERİ" KONU EDİLECEKTİR.

Yeni Türk Ticaret Kanunu Konferansı

 Av.Şakir Balcı , 28 Mart 2012  Saat 14-00 te, Lefkoşa ( KKTC) Yakındoğu Üniversitesi-Hukuk Fakültesi ´nde  Yeni Türk Ticaret Kanunu konulu bir konferans verecektir..  

TRT Okul -Hayat İşte - KİRA HUKUKU

 3 EKİM 2013 tarihinde , TRT Okul kanalında- canlı -yayında    KİRA HUKUKU   üzerinde  değerlendirmeler yapacağız.. 

TRT Okul -Hayat İşte -EVLİLİK- BOŞANMA HUKUKU

 24 Ekim- 2013 , saat 10.00, dan  itibaren , canlı yayınlanan TRT OKUL -Hayat İşte - programında Evlilik-Nişan- Boşanma Hukuku konularını  değerlendireceğiz...  

TRT Okul- CANLI YAYIN- TAŞINMAZ HUKUKU

 21 kASIM 2013 , SAAT 10,00,  DAN İTİBAREN  TRT OKUL -hayat işte -programında  CANLI YAYINDA OLACAĞIM.. Programda taşınmaz hukukunu ele alacağız ..

TRT OKUL-Canlı Yayın- ÇOCUK HAKLARI

 5.12.2013 TARİHİNDE, saat 10.00, dan itibaren   TRT Okul- hayat işte .. programında- ÇOCUK HAKLARI  üzerinde  değerlendirmelerde bulunacağız .. Programın tekrarı, gece 24.00 te... 

TRT OKUL - GECİKEN ADALET ÜSTÜNE

 19 Aralık 2013 tarihinde canlı yayında , saat 10.00, dan itibaren  GECİKEN ADALET üstünde , Türkiye Barolar Birliği , Disiplin Kurulu Başkanı Av.Haşim Mısır ile değerlendirmelerde bulunacağız .. 

Fikir ve Sanat Eserleri Hukuku-Telif Hakları

 2.1.2014   günü saat 10.00, dan itibaren  canlı yayında TRT Okul Kanalında " Telif Hakları-Fikir ve Sanat Eserleri Kanunu "  üzerinde sanatçı Sümer EZGÜ  ile birlikte  söyleşeceğiz... 

TRT Okul -Hayat İşte - KADIN HAKLARI

 16 oCAK 2014 TARİHİNDE, SAAT 10- 11.45 ARAINDA CANLI YAYINLANAN  programda, Kadının Statüsü Gen.Müdürü   İsmet Yıldız Polat ile  KADIN HAKLARINI konuşacağız.... 

TRT Okul -Hayat İşte - BASIN HUKUKU

 29  Ocak  2014 TARİHİNDE , saat 10.00-11.45  arası TRT Okul da canlı yayında olacağım.. Programda, Anadolu Ajansı  Gn Md.Yrd. ve  Gn.Yayın Yönt. Ömer Ekşi ile  BASIN HUKUKU  üzerine söyleşeceğiz... 

CANLI YAYIN - KANAL 35 tv -TAŞINMAZ HUKUKU

 18 AĞUSTOS 2015 SALI GÜNÜ SAAT 22.00-23.00 ARASINDA Kanal 35 Tv. HAK ve HUKUK adlı programda  canlı yayında, Taşınmaz Hukuku-Paylaşma Davaları  üzerinde söyleşeceğiz.

CANLI YAYIN KANAL 35 TV. ( Arazi Toplulaştırması, Toprak koruma ve arazi kullanımı kanunu , tarım arazilerinin taksimi )

 15.09.2015 tarihinde saat 22.00-23.00 arasında Kanal 35 TV. de yayınlanan HAK VE HUKUK  ( Yapım-yönetim Av.Semihat Karadağlı,) programında, canlı yayın konuğu olarak 5403 Sayılı Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu , Arazi Toplulaştırması, Tarım arazilerinin taksimi , ehil mirasçı ,  konularını irdeleyeceğiz.. Geniş kesimi ilgilendiren ve anılan kanunda mayıs 2014 tarihinde yapılan değişikliklerle  yenilenen  karmaşık ve güncel bir konu... 

CANLI YAYIN KANAL 35 tv

 22.aRALIK 2015 TARİHİNDE SAAT 22.00-23.00 ARASINDA CANLI YAYINLANACAK hAK VE hUKUK  Programında ( Miras -tereke- Muris Muvazaası-Ölüme bağlı tasarruflar ) konusunda sunumlar yapacağız.. 

İFLASIN ERTELENMESİNDE ÖNEMLİ DEĞİŞİKLİKLER OLDU !! Son Düzenlemeler 19.8.2016 ( Makaleler bölümüne bakınız )

 İFLASIN ERTELENMESİ

( Değişiklikler ve son durum - 19.8.2016 )

Av . Şakir BALCI

( " İflasın Ertelenmesi", " Konkordato " ve " Uzlaşma Yoluyla Yeniden Yapılandırma " adlı kitapların yazarı )

Genel olarak borca batık şirketlerin- kooperatiflerin - yeniden yapılandırılması suretiyle, ekonomik hayata yeniden kazandırılmasının hal çarelerinden olan ve bu yönüyle iflası önleyici bir kurum olarak değerlendirdiğimiz iflasın ertelenmesi kurumu yeni yasal düzenlemelerle , bazı değişikliklere uğradı .. 
Hemen belirtelim ki , iflas erteleme kurumu dışında benzer amaca hizmet eden Türk Hukuk sisteminin diğer kurumları Konkordato ve Uzlaşma Yoluyla Yeniden Yapılandırma hükümlerinde herhangi bir değişiklik yok .. Önceki haliyle yürürlüğü devam eden bu kurumların uygulamada çok rağbet görmediği , az sayıda Konkordato başvurusu yapıldığı bilinmekte .. 
Konkordato , İflasın ertelenmesine nazaran, başvurabilenler ( Talepçi, davacı olanlar ) bakımından daha geniş bir kesime hitap ediyor.. Şöyle ki iflas ertelemesine sadece tüzel kişiliği olan sermaye şirketleri ve kooperatifler başvurabilirken , Konkordato için , bunların dışında “ iflasa tabi olsun olmasın “ ödeme dengesi bozulan herhangi bir kişinin de başvurması mümkün halde.. 
Geçici bir durum olmakla birlikte önemli bir konu da şu :

31 Temmuz 2016 tarihinde Resmi Gazete´ de yayınlanan kararnameye göre, İflas Erteleme başvuruları olağanüstü hal(OHAL) süresince yasaklandı. Karara göre, İflas Erteleme yönünde yapılan tüm başvuruların mahkemeler tarafından reddedileceği bildirildi..

Bu genel bilgileri takiben 9.8.2016 tarihli resmi gazete de yayınlanarak yürürlüğe giren ( 6728/1 ) sayılı kanunla , 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu “nda 179 vd. maddelerde değişikliğe gidildi.. 
Değişikliklerin temel gerekçesi , İflas erteleme Kurumunun kötüye kullanıldığı, kötüniyetli borçluların bu kurumu istismar ederek alacaklıları zarara uğrattığı , ticari hayatı olumsuz etkileyen sonuçlar doğurduğu , noktalarında kamuoyunda oluşan olumsuz düşünce ve kanaatler .. 
Yasa koyucu bu düşüncelerden hareketle , yeni düzenlemelerde , sistemin kötüye kullanım noktalarında tedbirler içeren yeniliklere gitti .. 
Aşağıda ele alacağımız hükümlerde , özellikle yenilik içeren hüküm ve ilkeler siyah ve italik karakterde not alınmıştır. Böylece , önceki hükümlerle birleşik ele aldığımız yeni hükümlerin ilgili madde içinde farkedilmesi suretiyle konunun izahının pratik olacağı düşünülmüştür.. 
İİK 179 maddesinin yeni şekline göre ,
Sermaye şirketleri ile kooperatiflerin iflası ve iflasın ertelenmesi:

Sermaye şirketleri ile kooperatiflerin, aktiflerin muhtemel satış fiyatları üzerinden düzenlenen ara bilançoya göre borca batık olduğu idare ve temsil ile vazifelendirilmiş kimseler veya şirket ya da kooperatif tasfiye halinde ise tasfiye memurları veya bir alacaklı tarafından beyan ve mahkemece tespit edilirse, önceden takibe hacet kalmaksızın bunların iflasına karar verilir. Şu kadar ki, idare ve temsil ile vazifelendirilmiş kimseler ya da alacaklılardan biri, şirket veya kooperatifin mali durumunun iyileştirilmesinin mümkün olduğuna dair bir iyileştirme projesini son bir yıldan uzun süre ile şirket merkezinin bulunduğu yerdeki mahkemeye sunarak iflasın ertelenmesini isteyebilir.

İyileştirme projesinde, yeni nakit kaynak konulması dahil nesnel ve gerçek kaynaklar ve önlemler ile erteleme süresince tüm işletme giderlerinin ve çalışma sermayesinin nasıl karşılanacağı gösterilir.

Mevcut borçların ödeme süre ve tutarlarını, alacaklıların adreslerini, faaliyet gösterilen sektörün özelliklerine göre stoklar ile bunların bekleme sürelerini ve tutarlarını gösteren listeler, vergi dairesine sunulmuş en son bilanço ve gelir tablosu, şirket veya kooperatifin ticaret sicili tasdiknamesi ile iyileştirme projesinin ciddi ve inandırıcı olduğunu gösteren diğer bilgi ve belgelerin, işletmenin devamlılığı esasına göre düzenlenmiş ara bilançoyla birlikte mahkemeye sunulması zorunludur.

Üçüncü fıkrada belirtilen liste ve belgelerin iflasın ertelenmesi talebiyle birlikte sunulmaması veya mahkemece verilecek iki haftalık kesin süre içinde tamamlanmaması halinde iflasın ertelenmesi talebi ispatlanamamış sayılır ve borca batık olduğunun anlaşılması halinde talep sahibi şirketin veya kooperatifin iflasına karar verilir.

Daha önce iflasın ertelenmesinden yararlanmış bir sermaye şirketi veya kooperatif, duruma göre uzatma dahil erteleme süresinin bitiminden itibaren bir yıl geçmedikçe iflasın ertelenmesi talebinde bulunamaz.
İİK 179 /a bendinin yeni haline göre ,
Erteleme yargılaması:

Mahkeme, iflasın ertelenmesi talebinde bulunulması üzerine, yönetim organının yerine geçmesi ya da yönetim organı kararlarını veya işlemlerinin bir kısmını veya tamamını onaylaması ve ayrıca envanter işlemlerini başlatarak kontrolü altında yürütmesi için, derhal, görevinin gerektirdiği mesleki ve teknik yeterliliğe sahip, yeterli sayıda kayyım atar.

İflasın ertelenmesi talebi, kayyımın atanmasına ilişkin karar, kayyımın mahkemece belirlenmiş görevleri ve temsil yetkisi ile bunların sınırları tescil edilmek üzere ticaret sicili müdürlüğüne bildirilir ve 166 ncı maddenin ikinci fıkrasının ikinci ve üçüncü cümlelerinde öngörülen usulle ilan ettirilir. Bu ilanda alacaklıların iflasın ertelenmesi talebinin ilanından itibaren iki haftalık kesin süre içinde itiraz ederek iflasın ertelenmesi şartlarının bulunmadığını ileri sürebilecekleri ve mahkemeden talebin reddini isteyebilecekleri belirtilir.

Mahkeme ayrıca şirketin veya kooperatifin malvarlığının korunması ve faaliyetlerinin yürütülmesi için gerekli olan tedbirleri alır; 179/b maddesinin ikinci ve üçüncü fıkra hükümleri saklı kalmak ve toplam iflasın ertelenmesi süresinden sayılmak kaydıyla, 21/7/1953 tarihli ve 6183 sayılı Amme Alacaklarının Tahsil Usulü Hakkında Kanuna göre yapılan takipler de dahil olmak üzere şirket veya kooperatif aleyhine takip yapılmasını yasaklayabilir veya evvelce başlatılmış takipleri durdurabilir. Bu süre içinde ihtiyati tedbir ve ihtiyati haciz kararları uygulanmaz; bir takip muamelesi ile kesilebilen zamanaşımı ve hak düşüren müddetler işlemez.

İflasın ertelenmesi yargılaması sırasında tedbir talebinin reddi veya bu talebin kabulü halinde aynı mahkemeye yapılacak itiraz üzerine verilecek kararlara karşı 12/1/2011 tarihli ve 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 341 inci ve devamı maddeleri uyarınca istinaf yoluna başvurulabilir.

Kayyım, mahkemece uygun görülecek sürelerde, sermaye artırımı ödemelerinin gerçekliği ve bunların kullanım yerlerini de gösterecek şekilde şirket veya kooperatifin faaliyetleri hakkında rapor verir.

Mahkeme gerektiğinde kayyımın görevine son verebilir ve görevine son verilen ya da istifa eden kayyımın yerine yenisini seçer. Mahkemece atanan kayyımlar, özel sicilinde kaydedilmek üzere mahkemenin bağlı bulunduğu adli yargı ilk derece mahkemesi adalet komisyonu başkanlığına bildirilir. Bir kişi aynı anda en fazla üç dosyada kayyım olarak atanabilir. Kayyımın sorumlulukları hakkında 227 nci maddenin dördüncü ve beşinci fıkrası hükümleri uygulanır.

Mahkeme, gerekli görürse idare ve temsille vazifelendirilmiş kimseleri ve alacaklıları dinleyebilir.

Şirket veya kooperatif, erteleme yargılaması sırasında ancak bir defaya mahsus olmak üzere revize iyileştirme projesi verebilir.

İflasın ertelenmesi talepleri öncelikle ve ivedilikle sonuçlandırılır.

Mahkeme, projeyi ciddi ve inandırıcı bulur ve şirket veya kooperatifi iflasın ertelenmesine layık görürse iflasın ertelenmesine; şirket veya kooperatifin borca batık olmadığını tespit ederse erteleme talebi ile iflas davasının reddine; aksi takdirde şirketin veya kooperatifin iflasına karar verir.

İİK 179/b maddesinin yeni düzenlemesi ile
Erteleme kararı ve sonuçları:

Erteleme kararı üzerine borçlu aleyhine 6183 sayılı Kanuna göre yapılan takipler de dahil olmak üzere hiçbir takip yapılamaz ve evvelce başlamış takipler durur, ihtiyati tedbir ile ihtiyati haciz kararları uygulanmaz; bir takip muamelesi ile kesilebilen zamanaşımı ve hak düşüren müddetler işlemez.

Erteleme sırasında taşınır, taşınmaz veya ticari işletme rehniyle temin edilmiş alacaklar nedeniyle rehnin paraya çevrilmesi yoluyla takip başlatılabilir veya başlamış olan takiplere devam edilebilir; ancak bu takip nedeniyle muhafaza tedbirleri alınamaz ve rehinli malın satışı gerçekleştirilemez. Bu durumda erteleme süresince işleyecek olup mevcut rehinle karşılanamayacak faizler teminatlandırılmak zorundadır.

206 ncı maddenin birinci sırasında yazılı alacaklar için haciz yoluyla takip yapılabilir.

İflas ertelemesinde toplam süre 5 yıldan 2 yıla indirildi ..

Erteleme süresi azami bir yıldır. Bu süre mahkemece uygun görülmesi halinde bir yıl daha uzatılabilir. Uzatma talebi hakkında karar verilebilmesi için erteleme kararının kesinleşmesi bekletici sorun yapılır. Uzatma yargılaması sırasında ancak bir defa revize iyileştirme projesi verilebilir.

İflasın ertelenmesine karar veren mahkeme 179/a maddesi uyarınca atanan kayyımın görevine devam etmesine karar verebileceği gibi aynı niteliklere sahip yeni kayyım da atayabilir. Kayyım, takvim yılının her üç aylık dönem sonu itibarıyla şirketin projeye uygun olarak iyileşme gösterip göstermediğini mahkemeye rapor eder. Kayyım ayrıca şirketteki olağanüstü gelişmeleri mahkemeye derhal rapor etmekle yükümlüdür.

Erteleme süresi sonunda, kayyımın verdiği raporlardan veya gerek gördüğünde alacağı bilirkişi raporundan borca batıklığın devam ettiğini tespit eden mahkeme, şirketin veya kooperatifin iflasına karar verir.

Erteleme süresi dolmamakla birlikte, mahkeme kayyımın verdiği raporlardan veya gerek gördüğünde alacağı bilirkişi raporundan şirketin veya kooperatifin mali durumunun iyileştirilmesinin mümkün olmadığı kanaatine varırsa, erteleme kararını kaldırarak şirketin veya kooperatifin iflasına; şirket veya kooperatifin bu aşamada borca batıklığının ortadan kalktığı sonucuna varırsa, erteleme talebi ile iflas davasının reddine karar verir.

İflasın ertelenmesi talebi üzerine mahkemece verilen nihai kararların hüküm fıkraları tescil edilmek üzere ticaret sicili müdürlüğüne bildirilir ve 166 ncı maddenin ikinci fıkrasının ikinci ve üçüncü cümlelerinde öngörülen usulle ilan ettirilir.

İİK 179/c hükmünün son haliyle içeriği ise şöyle :

Erteleme kararı ve sonuçları:
Kanun yolları:

İflasın ertelenmesi talebi üzerine mahkemece verilen nihai kararlara karşı borçlu şirket veya kooperatif ya da erteleme talep eden alacaklı tarafından kararın tebliğinden; diğer ilgililer tarafından ise kararın ilanından itibaren on gün içinde istinaf yoluna başvurulabilir. Bölge adliye mahkemesi tarafından verilen kararlara karşı da aynı esaslar dahilinde on gün içinde temyiz yoluna başvurulabilir.

Bölge adliye mahkemesince iflasın ertelenmesi kararının kaldırılması veya bölge adliye mahkemesi tarafından verilen iflasın ertelenmesi kararının Yargıtay tarafından bozulması halinde, borçlunun malvarlığı üzerindeki tedbirler devam eder. Mahkeme davanın seyrine göre bu tedbirleri değiştirmeye veya kaldırmaya yetkilidir.

Sonuç olarak, değişikliklerin önemli başlıklarını şöylece belirtebiliriz :

1- Erteleme talebinde borçlunun samimiyeti , borçtan kurtulma projesinin iyiniyet ve gerçeklik ölçütlerinden geçirilmesi konusunda özenli yargılama yapılması , 
2- Erteleme süresinin toplam 5 yıldan toplam 2 yıla indirilmesi,
3- Yetkili mahkeme konusunda , son bir yıldan uzun süre ile şirket merkezinin bulunduğu yerdeki mahkemenin yetkili kılınması ,
4- Kayyımlığın sicile bağlanması, bir kayyımın en çok 3 dosyada görev alması suretiyle , kayyımlık kurumunun özenli hale getirilmesi
5- Yargılama sırasında iyileştirme projesinin en fazla bir kez revize edilebileceği
6- HMK uyarınca, nihai kararın İstinaf incelemesine tabi tutulduğu, istinaf merciinin kararının temyize açık olduğu , temyiz sonucu , istinaf merciinin verdiği iflas erteleme kararının bozulması halinde , tedbirlerin devam edeceği , 
hususları eski hükümlerin değiştirilmesi veya yeni hükümler eklenmesi suretiyle yeniden düzenlenmiştir.. 19.8.2016

İMAR BARIŞI hakkında BİLGİLENDİRME -1-2-

 

-1-

 HUKUKİ VE DAHA ÇOK  HUKUKÇULARA YÖNELİK açıklamalardır.. 

 İMAR BARIŞI ( AFFI )   olarak dile getirilen  (  RGT: 18.05.2018 RG NO: 30425 KANUN NO: 7143/16) konunun detayları yasa hükmü itibarıyla aşağıda zikredilmektedir ; 
Hukuki güvenlik içermeyen  yorum ve fikirlerle çeşitli kişi ve kurumların konu hakkında değerlendirmeleri bulunmaktadır . Yanlış bilgilenmeleri önlemek üzere konun bizatihi yasa hükmü üzerinden konuşulması , ilgililerin hak kayıplarını engelleyecektir.. Bu noktada diyebiliriz ki , İMAR BARIŞI adıyla duyurulan konu yasal dayanağını imar kanununa eklenen  geçici maddeden almaktadır.. Uygulanmasına dair yönetmelikte yer alacak detayları yine buradan paylaşacağız ..  Ancak şimdilik kesin olan net bilgiler uyarınca  kanundaki 3 tarih önemlidir : 
1-  uygulamadan 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar yararlanabilecektir .
2- İlgililerin başvurularını  en geç 31/10/2018 tarihine kadar yapması  gerekiyor.. 
3- Başvuru anında ödeme gerekmeyip , başvuru halinde ödenecek bedellerin 31/12/2018 tarihine kadar yatırılması gerekecektir ..  ( Av.Şakir Balcı notu  ) 
 
****
İlgili Hukuki Metin şöyledir : 
****
Afet risklerine hazırlık kapsamında ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınması ve imar barışının sağlanması amacıyla, 31/12/2017 tarihinden önce yapılmış yapılar için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ve yetkilendireceği kurum ve kuruluşlara 31/10/2018 tarihine kadar başvurulması, bu maddedeki şartların yerine getirilmesi ve 31/12/2018 tarihine kadar kayıt bedelinin ödenmesi halinde Yapı Kayıt Belgesi verilebilir. Başvuruya konu yapının ve arsasının mülkiyet durumu, yapı sınıf ve grubu ve diğer hususlar Bakanlık tarafından hazırlanan Yapı Kayıt Sistemine yapı sahibinin beyanına göre kaydedilir.
 
Yapının bulunduğu arsanın 29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununa göre belirlenen emlak vergi değeri ile yapının Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca belirlenen yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden konutlarda yüzde üç, ticari kullanımlarda yüzde beş oranında alınacak kayıt bedeli başvuru sahibi tarafından genel bütçenin (B) işaretli cetveline gelir kaydedilmek üzere merkez muhasebe birimi hesabına yatırılır. 6306 sayılı Kanun kapsamında kullanılmak üzere kaydedilen gelirler karşılığı Bakanlık bütçesine ödenek eklemeye Maliye Bakanı yetkilidir. Bu ödenek, dönüşüm projeleri özel hesabına aktarılarak kullanılır. Kayıt bedeline ilişkin oranı iki katına kadar artırmaya, yarısına kadar azaltmaya, yapının niteliğine ve bölgelere göre kademelendirmeye, ayrıca başvuru ve ödeme süresini bir yıla kadar uzatmaya Bakanlar Kurulu yetkilidir.
 
Yapı Kayıt Belgesi yapının kullanım amacına yöneliktir. Yapı Kayıt Belgesi alan yapılara, talep halinde ilgili mevzuatta tanımlanan ait olduğu abone grubu dikkate alınarak geçici olarak su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilir.
 
Yapı Kayıt Belgesi verilen yapılarla ilgili bu Kanun uyarınca alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen idari para cezaları iptal edilir.
 
Yapı ruhsatı alıp da yapı kullanma izin belgesi almamış veya yapı ruhsatı bu…
[12:43, 7.6.2018] Şakir Balcı: İMAR BARIŞI ( Affı ) Hakkında BİLGİLENDİRME :
İmar barışı kapsamında başvurular 8.6.2018  tarihinde  ( yarın  ) başlıyor.. Çevre Bakanlığı tebliği 6.6.2018 tarihli  resmi gazetede yayınlanarak yürürlüğe girdi ve detaylar belirlendi .. 
Konunun  hem teknik  ( mühendislik ve mimari ) yanları hem de hukuki ve mali yanları mevcut. Bu nedenle başvuru ve sonrasında herhangi bir hukuki ve cezai durumla karşılaşmamak için bilinçli  ve dikkatli  olunmalı.. En genel hatlarıyla , ilgililere ışık tutacağı düşüncesiyle , aşağıda bilgiler soru- cevap şeklinde aktarılmıştır .. 
İlgililere yararlı olması dileğiyle  7.6.2018  ( Av.Şakir Balcı ) 
 
1- İmar affının amacı nedir?
İmara aykırı veya mülkiyet sorunu çözülememiş olan, ruhsatsız veya ruhsat ve eklerine aykırı olarak yapılmış olan yapıların kayıt altına alınması için getirilen bir yasal düzenleme olup, bu düzenleme ile istisna tutulan alanlar hariç olmak üzere, imar ve mülkiyet sorunu olan tüm yapılara yasallık kazandırılması amaçlandı.
 
2- İmar affı hangi yapıları kapsayacak?
-İmar affı yasası 31.12.2017 tarihine kadar yapılan imara aykırı, ruhsatsız ya da ruhsat ve eklerine aykırı yapılar ile mülkiyet sorunu olan yapıları kapsayacak.
 
3- İmara aykırı yapılar için hangi tarihe kadar başvuru yapılacak?
-İmara aykırı yapılar için 31.10.2018 tarihine kadar başvuru yapılması gerekiyor.
 
4- İmara aykırı yapılar için başvurular nereye yapılacak?
-Başvurular Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile yetkilendirdiği kurum veya kuruluşlara yapılacak.
 
5- İmar affından yararlanmak için yapı kayıt belgesi bedelinin hangi tarihe kadar yatırılması gerekiyor?
-Yapı kayıt belgesi bedelinin 31.12.2018 tarihine kadar yatırılması gerekiyor.
 
6- Yapı kayıt belgesi başvuru bedeli ne kadar tutuyor?
-Yapı kayıt belgesi başvuru bedeli konutlar için yüzde 3, ticari kullanımlı yapılar için yüzde 5 olarak uygulanacak.
 
7- Yapı kayıt belgesi başvuru bedeli nasıl hesaplanacak?
-Bu bedel yapının bulunduğu arsanın emlak vergi değeri ile yapının yapı yaklaşık maliyet bedelinin toplamı üzerinden hesaplanarak konutlar için yüzde 3 oranı, ticari kullanımlı yapılar için ise yüzde 5 oranı esas alınacak.
 
8- Yapı kayıt belgesi alan yapıların tapuda cins değişikliği yapılması ve kat mülkiyeti kurulması sırasında ayrıca ödenecek bir bedel var mı?
-Yapı kayıt belgesi alan yapının tapudaki cins değişikliği yapılması ve kat mülkiyetine geçilmesi işlemlerinde ayrıca bir bedel ödenecek. Bu bedel yapı kayıt belgesi için başvuru bedelinin 2 katı olarak uygulanacak. Buna göre, konutlar için yüzde 6, ticari yapılar için de 10 uygulanacak.
 
9- Bu bedeller sabit midir?
-Bakanlar Kurulu başvuru bedelini iki katına kadar artırmaya, yarısına kadar azaltmaya, yapının niteliğine ve bölgeye göre kademelendirip, başvuru ve ödeme süresini bir yıla kadar uzatmaya yetkili.
 
10- Başvuru bedeli nereye yatırılacak?
-Başvuru bedelleri Maliye Bakanlığı’na bağlı vergi daireleri ile mal saymanlıklarına yatırılacak.
 
11- Bu bedeller ne amaçla kullanılacak?
-Toplanan başvuru bedellerine ilişkin gelirler Çevre ve Şehircilik Bakanlığı bütçesine ödenek olarak aktarılacak. Bu gelirler bakanlıkça afete hazırlık kapsamında kentsel dönüşüm projelerinin uygulaması amacıyla kullanılacak.
 
12- Başvuru koşullarını yerine getiren imara aykırı yapıya ne tür belge verilecek?
-Başvuru koşullarını yerine getiren ve bedeli ödenen imara aykırı yapılara ‘yapı kayıt belgesi’ verilecek.
 
13- Yapı kayıt belgesi nedir?
-Yapı kayıt belgesi başvuru koşullarını yerine getiren imara aykırı yapılara verilen ve yapı kullanma izin belgesi gibi işleve sahip olan bir belge görevi görecek.
 
14- Yapı kayıt belgesi ne işe yarayacak?
-Yapı kayıt belgesi, yapı kullanma izin belgesi gibi işleve sahip olacak. Bu belgeyi alan yapılara su, elektrik ve doğalgaz bağlanabilecek. Yapı hakkında yıkım kararı verilmişse ya da tahsil edilememiş idari para cezası varsa iptal edilecek.
 
15- Yapı kayıt belgesi ile yapıya tapu alınıp, kat mülkiyeti kurulabilecek mi?
-Evet tapu alınabilecek. Yapı kayıt belgesi alan yapılar için maliklerin tümünün muvafakat etmeleri ve varsa imar planlarında umumi hizmete ayrılan yerlere denk gelen alanların terk edilmesi şartıyla, yapı kullanma izin belgesi aranmaksızın tapuda bu yapıyla ilgili cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilecek. Satış işlemlerinde bu yapılar için kredi kullanma imkanı olacak. Ancak, cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilmesi riskli alan uygulamasına engel olmayacak. Riskli alanlar bu kapsama girmeyecek.
 
16- Yapı kayıt Belgesi alan binalar belediyelere ait taşınmazlar üzerine yapılmışsa nasıl bir işlem yapılacak?
-Böyle bir durumda, yapı kayıt belgesi sahipleri ile bunların yasal veya akdi halefleri talep etmeleri halinde bu taşınmazlar, belediyesince rayiç bedel üzerinden kendilerine doğrudan satılacak. Bu satışların bedelleri ilgili belediyesine yatırılacak.
17- Yapı kayıt belgesi başvuruya konu yapının ve arsasının mülkiyet durumu, yapı sınıf ve grubu ile diğer hususlar yapı sahibinin beyanına göre doldurulur.
18- Yapı kayıt belgesi için yanlış beyan yapılırsa ne olur?
-Kayıt sisteminde beyan esas olmakla birlikte yanlış beyanda bulunulması ve bunun ortaya çıkması durumunda, o yapı için ileride telafisi güç sorunların yaşanması kaçınılmaz olacak.
 
19- Yapı kayıt belgesi alan yapılar hazineye ait taşınmazlar üzerine yapılmışsa nasıl işlem yapılır?
-Böyle bir durum var ise yapının yapıldığı hazineye ait taşınmazlar bakanlığa tahsis edilecek. Yapı kayıt belgesi sahipleri ile bunların yasal veya akdi halefleri talep etmeleri durumunda bu taşınmazların, bakanlık tarafından rayiç bedel üzerinden kendilerine doğrudan satışı yapılacak. Bu satışlardan elde edilen bedeller genel bütçeye gelir kaydedilecek.
 
20- Yapı kayıt belgesi alan yapılar 3. kişilere ait özel mülkiyet taşınmazlarında yapılmışsa nasıl işlem yapılacak?
-Başkasının özel mülkiyetine ait taşınmazına yapılan veya özel mülkiyete konu taşınmaza taşan yapılar bu aftan yararlanamayacak.
 
21- Hazineye ait olup, ancak imar planında sosyal donatı için tahsis edilen taşınmazlar (okul, sağlık, spor tesis alanları, içme ve kullanma suyu, kanalizasyon vb.) üzerine yapılan yapılar için nasıl bir işlem yapılacak?
-Bu tip yapılar bu aftan yararlandırılmayacak.
 
22- Yapı Kayıt Belgesi ne kadar süreyle geçerli olacak?
-Yapı Kayıt Belgesi o yapının yeniden yıkılıp yapılmasına ya da bulunduğu alanda kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerli sayılacak.
 
23-Yapı Kayıt Belgesi müktesep hak teşkil edecek mi?
-Yapı kayıt belgesi yapının mevcut durumunu muhafaza etmesi açısından yasal olarak geçerli olacak. Ancak, yapının yeniden yapılması durumunda imar yönünden müktesep hak teşkil etmeyecek. Örneğin mevcut yapı 6 kat yapılmışsa, meri (yürürlükte olan) imar planında bu yer için verilen kat yüksekliği de 5 kat ise, yeni yapı 5 kat olarak yapılacak.
 
24-Yapı Kayıt Belgesi alan yapıların depreme dayanıklılığından kim sorumlu olacak?
-Yapı kayıt belgesi herhangi bir teknik değerlendirmeye dayalı olarak düzenlenmemekte. Yapı Kayıt Belgesi sadece yapı sahibinin beyanı esas alınarak düzenlendiğinden, yapının depreme dayanıklılığından beyanda bulunan yapı sahibi sorumlu olacak.
 
25-İmar barışından istisna edilen alanlar var mı varsa nerelerdir?
-Evet var. İmar affından, 2960 sayılı Boğaziçi Yasasında tanımlanan Boğaziçi Sahil Şeridi ve Öngörünüm Bölgesi ile İstanbul Tarihi Yarımada içinde yasa ekinde belirtilen ekli kroki ile listede sınır ve koordinatları gösterilen alanlar ve Gelibolu Tarihi Alanı istisna tutuldu. Bu alanlar imar affı kapsamı dışında bulunuyor.
 
26-İmar Barışına ilişkin uygulama hangi esaslara göre yapılacak?
-Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile Maliye Bakanlığının birlikte düzenleyecekleri usul ve esaslara (yönetmelik) göre yapılacak.
 
27-Bu Torba Yasa ile imar mevzuatını ilgilendiren başka yeni düzenlemeler getirildi mi?
-Evet getirildi. Bunlardan biri “geçici madde 1” ile getirilen İstanbul Sultanbeyli ilçesi ile ilgili düzenleme. Buradaki taşınmazlar, Bakanlar Kurulu Kararına ekli kroki ile sınırları gösterilen alanda bulunan ve iyileştirme, yenileme ve dönüşüm uygulamaları kapsamında bulunan taşınmazları kapsıyor.
 
28-Bu taşınmazlarla ilgili uygulama nasıl olacak?
-Bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihte iyileştirme, yenileme ve dönüşüm uygulamaları yapılarak fiilen kullananlara devredilmek üzere talepleri halinde, tapuda ayni ve şahsi haklar ile temlik hakkını kısıtlayan veya yasaklayan şerhe ilişkin muvafakat aranmaksızın Sultanbeyli Belediyesi adına tescil edilecek. Daha önce bu taşınmazlarla birlikte Maliye Bakanlığı tarafından belediyeye devredilen taşınmazlar, zilyetleri veya fiili kullanıcıları tespit edilmek ve varsa üzerindeki muhdesatın kime veya kimlere ait olduğu ve kim veya kimler tarafından kullanıldığı kadastro tutanağının beyanlar hanesinde gösterilmek suretiyle 3402 sayılı Kadastro Yasasının ek 4 üncü maddesi hükümlerine göre kadastrosu yapılarak Belediye adına tescil ediliyordu.
 
29-Buradaki taşınmazların satış usulü ve bedelleri nasıl belirlenecek?
-Bu kapsamda bulunan taşınmazların kullanıcılarına ve/veya muhdesat sahiplerine satış işlemlerinde 6292 sayılı “Orman Köylülerinin Kalkınmalarının Desteklenmesi ve Hazine Adına Orman Sınırları Dışına Çıkarılan Yerlerin Değerlendirilmesi ile Hazineye Ait Tarım Arazilerinin Satışı Hakkında Yasa”nın 6’ncı maddesine göre hak sahipliğinin düşürülmesine ilişkin hükümler dışında kıyasen uygulama yapılacak. Satışa konu edilecek taşınmazların rayiç bedellerinin tespitinde; üzerinde muhdesat varsa bu muhdesata bedel belirlenmeksizin 6292 sayılı Yasaya göre daha önce Maliye tarafından satılan taşınmazların rayiç bedelleri emsal alınacak.
 
30-Taşınmazların devri ve hisselerdeki kesinti oranı nasıl uygulanacak?
-Bu kapsamda olan taşınmazlardan; fiili kullanımı bulunan tapu maliklerine fiilen kullandıkları alanlar, belediyeye devredilen hisselerinden yüzde 40 oranında kesinti yapılacak. Fiilen kullanımı bulunmayan veya kullandığı alandan fazla hisseye sahip olan tapu maliklerine ise belediyeye devredilen hisselerinden yüzde 40 oranında kesinti yapılmak suretiyle kullanıcısı olmayan parseller öncelikle, tam ve/veya hisseli olarak ilgili Belediyesince bedelsiz olarak doğrudan devredilecek.
 
31-Bu alanların yetmemesi halinde nasıl işlem yapılacak?
-Bu alanların yetmemesi durumunda, kalan hisseler hakkında 2942 sayılı Kamulaştırma Yasasının acele kamulaştırmaya ilişkin hükümler uygulanacak. Bu yerlerden ayrıca, 3194 sayılı İmar Yasasının 18 inci maddesine göre bir daha düzenleme ortaklık payı (DOP) kesintisi yapılmayacak. Uygulama sonucunda tahsil edilen bedellerden Hazine payına düşen tutar kamulaştırma için yapılan masraflar düşüldükten sonra Hazine hesaplarına aktarılacak.
 
32-Bu madde hükümlerinin uygulama usulünü belirleme yetkisi kime ait olacak?
-Uygulamaya ilişkin usul ve esasları belirlemeye belediyeler yetkili kılındı.
 
33-İmar planı bulunmayan veya imar planında tarımsal amaca ayrılan hazineye ait tarım arazileri için bir düzenleme getirildi mi?
-Evet getirildi. Düzenlemeye göre, imar planı bulunmayan veya imar planında tarımsal amaca ayrılan Hazineye ait tarım arazilerini en az 3 yıldan beri tarımsal amaçla kullandığı 31 Aralık 2017 tarihinden önce Bakanlıkça tespit edilen ve başvuru tarihinde de halen kullanımlarının devam ettiği belirlenen kullanıcıları yakından ilgilendiriyor. Bu kullanıcılardan; bu maddenin yürürlüğe girdiği tarihten sonraki 6 ay içinde bu arazileri doğrudan kiralamak için başvuruda bulunanlara halen ecri-misil borçları olmaması şartıyla, cari yıl ecri-misil bedelinin yarısı üzerinden 10 yıla kadar doğrudan kiralanabilecek.
 
34-Bu araziler kiracılara verilecek mi?
-Kira süresi bittikten sonra yükümlülüklerini yerine getirdiği tespit edilen ve istekte bulunan kiracıların kira süresi uzatılabilecek ya da bu araziler sözleşme hükümleri çerçevesinde 10 yıllık kullanımın sonunda kiracılarına doğrudan satılabilecek.
 
35-Arazilerin satışında bedel nasıl belirlenecek?
-Bu arazilerin satışında 26 Nisan 2012 tarihi itibarıyla belediye ve mücavir alan sınırları içinde yer alan araziler için bu Kanunun 4 üncü maddesinin 12’inci fıkrasına bakılacak. Yine bu tarihe göre belediye ve mücavir alan sınırları dışında kalan araziler için ise 6292 sayılı Yasanın Hazineye ait tarım arazilerinin satışına ilişkin hükümleri kıyasen uygulanacak. Maddenin uygulanmasına ilişkin usul ve esasları Maliye Bakanlığı belirleyecek.
 
36-Yapı Denetim Yasasında yeni düzenlemeye gidildi mi?
-Evet gidildi. Buna göre, 4708 sayılı Yapı Denetimi Yasasının 1’inci maddesinde bazı cümleler madde metninden çıkarıldı, 3’üncü fıkrasının (f) bendi değiştirilerek hizmet bedeline esas yapı yaklaşık maliyeti tanımı değiştirildi. Yeni tanım, “f) Hizmet bedeline esas yapı yaklaşık maliyeti: Binalarda, yapı inşaat alanının, Bakanlıkça Yönetmelik ile belirlenen birim maliyeti veya birim maliyetleri ile çarpımından elde edilen bedeli” olarak ifade edildi.
 
37-Yapı Denetimi uygulamasında mühendis ve mimarlar dışındaki teknik elemanlar için de yeni bir hak getirildi mi?
-Evet getirildi. Buna göre yeni düzenlemede; “n) Yardımcı kontrol elemanı: Denetçi mimar ve mühendislerin sevk ve idaresi altında görev yapacak olan mimar ve mühendisler ile Bakanlıkça sınırları belirlenen yapı grubu ve inşaat alanına kadar olan yapılarda mimar ve mühendisler yerine yapı denetimi faaliyetlerine katılabilen teknik öğretmen, yüksek tekniker, tekniker ve teknisyenleri” ifadesi eklendi. Getirilen bu düzenleme ile yardımcı kontrol elemanı olarak teknik öğretmen, yüksek tekniker, tekniker ve teknisyenlerde bundan böyle yapı denetimi faaliyetlerinde görev alabilecek.
 
38-Yapı Denetim hizmetlerinde yapı denetim kuruluşlarının seçimi nasıl olacak?
-Yapı denetim hizmet sözleşmeleri bundan böyle, bakanlığın belirlediği usule göre elektronik ortamda lisanslandırılan kuruluşlar arasından belirlenecek olan yapı denetim kuruluşları ile yapı sahipleri arasında yapılacak.
 
39-Yapı denetim hizmet sözleşmelerinin fesih usulü nasıl olacak?
-Yapı denetim hizmet sözleşmeleri bakanlığın belirlediği usuller dışında feshedilemeyecek.
 
40-Yapı denetimi hizmeti yapan yapı denetim kuruluşuna ödenecek hizmet bedeli ne kadar olacak?
-Yapı denetim firmasına ödenecek olan bedel, hizmet bedeline esas yapı yaklaşık maliyetinin yüzde 1,5’i kadar olacak. Bu oran sabit olacak, bunun dışında bir oran tespit edilemeyecek.
 
41-Bu Yasa değişikliğinden önce imzalanan sözleşmelerdeki uygulama geçerli olacak mı?
-Değişikliğe ilişkin bu yasanın yürürlüğe girmesinden önce imzalanan yapı denetim hizmet sözleşmeleri geçerli olacak. Bu işler imzalanan sözleşme hükümlerine göre yürütülecek. Yapı denetim yasasına ilişkin değişiklikler 1 Ocak 2019 tarihinde yürürlüğe girecek
****
-2-
İMAR BARIŞI hakkında BİLGİLENDİRME 
*
İMAR BARIŞI’na ilişkin düzenlemenin  olaylara göre yorumlanması  ve uygulanması aşamasında çıkabilecek ciddi hukuki  konular bulunmaktadır .. Bu konuda bir anda bol miktarda “ kirli bilgi “ dolaşmaya başlamıştır .. Özellikle hatalı yada yanlış beyana dayalı ciddi CEZAİ yaptırımlar sözkonusudur .. Mevcut mevzuat uyarınca ilgili detayları doğru bilgilerle buradan paylaşmaya devam edeceğiz .. Bu konuda başvuruda bulunurken uzman hukukçudan hukuki ve imarla ilgili  uzmanlardan başlangıçta teknik bilgi desteği   alınmasını  öneririz ..( Not : Başvurular için süreç başlamış olup , 31 Ekim 2018 tarihine kadar devam edecektir, ilgililere  yararlı olması dileğiyle. )
 **
13 Milyon Ruhsatsız Yapı 81 İl 957 İlçeyi ilgilendiriyor ! 
 
İmar barışı başvurusu için gereken belge ve bilgiler ?
 
*
8 Haziran itibari ile başlamış olan imar barışı ruhsatı olmayan binalar için yaklaşık 13 Milyon yapının imar ve ruhsat sorununa son veriyor.
1)  E-devlet şifresi.
2)  Geçerli cep telefonu.
3)  E-posta adresi.
4)  Yapı adresi.
5)  Tapu veya Arsa bilgileri.
6)  Toplam İnşaat alanı ,konut ve işyerinin ayrı ayrı sınıflandıran belgeler.
7)  Yapıda bulunan bağımsız bölüm tablosu.
8)  Arsa vergi değeri (Tl/m²) .
9)  Yapının arsa alan ölçümü (m²).
10)Yapı sınıf beyanı.
11)İmar mevzuatında ayıkırılık tarifi yazısı.
12)Yapıyı ve aykırı olan bölümü gösteren fotoğraf .
Tapu | Gereken belgeler
1)  E-devlet şifresi.
2)  Geçerli cep telefonu.
3)  E-posta adresi.
4)  Yapı adresi.
5)  Tapu veya Arsa bilgileri.
6)  Toplam İnşaat alanı ,konut ve işyerinin ayrı ayrı sınıflandıran belgeler.
7)  Yapıda bulunan bağımsız bölüm tablosu.
8)  Arsa vergi değeri (Tl/m²) .
9)  Yapının arsa alan ölçümü (m²).
10)Yapı sınıf beyanı.
11)İmar mevzuatında ayıkırılık tarifi yazısı.
12)Yapıyı ve aykırı olan bölümü gösteren fotoğraf .
13)Röperli kroki
14)Zemin ölçümü
15)Arsa Ölçümü 
16)Her daireden ayrı ayrı röleve
17)Kat irtifakı Hazırlanacak 
18)Proje Çizimi (Mimar imzalı)
19)Bağımsız bölüm tablosu (Mimar imzalı)
20)Bunların tamamı hem resmi evrak hem elektronik ortamda tapu dairesine sunulacak.. 
KONKORDATO - YENİLİKLER - 17.6.2018

 1-  İFLASIN ERTELENMESİ  kurumunun kaldırılmasını takiben yürürlüğe giren  KONKORDATO hükümleri ile, İcra Mahkemelerinin görev ve yetkisi  bertaraf edilmiş , dava açılması ve  mühlet kararı dahil devam eden kararların verilmesi TİCARET  Mahkemelerinin görev ve yetkisi sınırlarına alınmıştır.. 

2- Konkordato da mühlet ve ek mühlet ve devamında toplam süre yeniden belirlenmiştir..Buna göre maksimum süre 23 ayla sınırlıdır..  Bundan ayrı Konkordato başvurusu üzerine hemen  Tedbirlerin uygulanması ve konkordato komiseri atanması esası getirilmiştir..

3-Mahkemeye Sunulacak Konkordato projesinin içeriği de yeniden düzenlemiştir.. 

  1. (İcra İflas Kanunu Madde 286)

a) Konkordato Ön Projesi:Borçlunun borçlarını hangi oranda veya vadede ödeyeceğini, bu kapsamda alacaklıların alacaklarından hangi oranda vazgeçmiş olacaklarını, ödemelerin yapılması için borçlunun mevcut mallarını satıp satmayacağını, borçlunun faaliyetine devam edebilmesi ve alacaklılara ödemelerini yapabilmesi için gerekli malî kaynağın sermaye artırımı veya kredi temini yoluyla yahut başka bir yöntem kullanılarak sağlanacağını gösteren konkordato ön projesi.Ön proje hakkında daha detaylı bilgi için www.kulahukuk.comuzantılı web sitemizden bilgi alabilirsiniz.

 

b) Borçlunun malvarlığının durumunu gösterir belgeler:Borçlu defter tutmaya mecbur kişilerden ise Türk Ticaret Kanununa göre hazırlanan son bilanço, gelir tablosu, nakit akım tablosu, hem işletmenin devamlılığı esasına göre hem de aktiflerin muhtemel satış fiyatları üzerinden hazırlanan ara bilançolar, ticari defterlerin açılış ve kapanış tasdikleri ile  elektronik ortamda oluşturulan defterlere ilişkin e-defter berat bilgileri, borçlunun malî durumunu açıklayıcı diğer bilgi ve belgeler, maddi ve maddi olmayan duran varlıklara ait olup defter değerlerini içeren listeler, tüm alacak ve borçları vadeleri ile birlikte gösteren liste ve belgeler.

c) Alacaklıları, alacak miktarlarını ve alacaklıların imtiyaz durumunu gösteren liste.

d) Proje Teklifi ile Borçlunun Malvarlığının Karşılaştırıldığı Tablo:Konkordato ön projesinde yer alan teklife göre alacaklıların eline geçmesi öngörülen miktar ile borçlunun iflâsı hâlinde alacaklıların eline geçebilecek muhtemel miktarı karşılaştırmalı olarak gösteren tablo.

e) Bağımsız Denetim Kuruluşunca Hazırlanmış Finansal Analiz Raporları:Sermaye Piyasası Kurulu veya Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumunca yetkilendirilen bağımsız denetim kuruluşu tarafından hazırlanan ve konkordato ön projesinde yer alan teklifin gerçekleşmesinin kuvvetle muhtemel olduğunu gösteren finansal analiz raporları ile dayanakları.

Konkordato teklifi ile birlikle sunulacak olan malî tabloların hazırlanış tarihi, mahkemeye başvuru tarihinden en fazla kırk beş gün önce olabilir. "

 
     
 
© 2011 Balcı Hukuk Bürosu
 
  Anasayfa |  Hakkında |  Yayınları |  Makaleleri |  Konferansları |  Linkler |  İletişim  
About Sakir Balci

 

A brief information about Lawyer, Mr.Şakir Balcı

Mr.Balcı was born in 1961 and studied law at Ankara University and graduated in 1982.Since starting advocacy in 1985, Şakir Balcı is still working at his own Balcı Bureau of Law with Attorney,Mrs.Sinem Korkut.Besides continuing advocacy

            Mr.Balcı has studies and socially-oriented articles published in national newspapers, moreover, around 30 articles of Mr.Balcı in the field of law has been published There are 11 books published belonging to Mr.Şakir Balcı in the field of law.In addition to that, he made contributions with respect to the enactments in law by the help of his propositions and around 10 reports he has presented.

             The book of Mr.Balcı which was named as ‘The Deferral of Bankruptcy’ (İflasın Ertelenmesi) is the first book published about deferral of bankruptcy and has the feature of being a pioneer to the subject.

             The Deferral of Bankruptcy has become a best-seller around the books which were published by Güncel Hukuk Yayınevi (Guncel law publishing firm).At present the third edition of the book is also exists in the stores.

             There are several titles and models which Mr.Balcı has been working on;

 about eliminations of the companies due to bankruptcy (deferral of bankruptcy, concordatum, restructuring by the help of reconciliation ) and several books are published related to the remaining subjects also including the deferral of bankruptcy.His recent works in Turkish Law are mainly focused on restructuring models to prevent bankruptcy and Mr.Balcı has still continuing his research and studies referring to these titles, while writing dictums and reports nearby.

             Therewithal, Mr.Balcı attends panel discussions and makes presentations and conferences about his studies.

                                                                                     

                                                                                  Contact Information 

                                                                                  Office Tel : +90 236 714 53 26                                                                                                              

                                                                                  Fax           : +90 236 713 37 27

                                                                                  Gsm         : +90 533 479 45 14

 

                                                                                 For English;

                                                                                Lawyer Sinem Korkut Kaya

                                                                                Gsm          : +90 507 763 00 00